房产面积缩水退房款吗

律师解析：若商品房的面积差误超过了绝对值的百分之三，是享有全额退房权利的。若差额高于这个限额，即房屋实际面积比预购面积多出或少出百分之三以上，那么买方可自主选择解除购房合同，并要求卖方全额退还已支付的全部购房款项及其产生的利息，并且需负责将定金如数归还;反之，如果差额在百分之三以内，买方仍然有权保持原有租赁关系，按差额与原约定的房价综合考虑，来决定是由买方对不足部分进行补偿，或是让卖方单独承担这部分损失，亦或者是卖方全额退还多收取的费用并额外赔偿相同金额。

法律依据：《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。